Жители павлодарского микрорайона «Сарыарка» публично выразили недоверие застройщику, возводившему высотки на месте старых двухэтажек. Люди утверждают, что горький опыт соседей заставил их отказаться от идеи переезда в новостройки, о чем их так настойчиво просят чиновники.
Для своих двоих
Каждый день Анна Демкив наблюдала из окна своей старенькой квартиры за тем, как по соседству с ее двухэтажкой по улице Павлова вырастают высотные дома. В одну из таких новостроек девушка мечтала заселиться, но когда мечта сбылась, поняла, что в новой квартире жить не сможет.
Я прикована к инвалидному креслу уже 17 лет, и, к сожалению, те квартиры, что нам сейчас предлагают, не приспособлены для маломобильных групп населения, – говорит Анна. – Если дверные проемы еще можно расширить, чтобы в квартиру въехал человек на инвалидной коляске, то коридор, санузел и кухню уже не изменить. Я живу одна и без посторонней помощи не смогу себе ни еду приготовить, ни передвигаться, потому что на инвалидном кресле в этих квартирах просто не развернуться.©ЭК/Даурен ДАКИН
Девушка осмотрела три двухкомнатные квартиры на первых этажах, которые ей предлагали в акимате, но ни одна ей не подошла. Вызывает обеспокоенность и установленный у входа в подъезд электроподъемник, который не защищен навесом.
Лестничный марш здесь очень крутой, поэтому пользоваться можно только подъемником. И в случае если он выйдет из строя, я боюсь, что ремонт оплачивать придется мне, потому что он станет частью кондоминиума. Установить пандус было бы проще и экономичнее, – добавляет Анна.
Девушка попросила выделить ей любое другое жилье на вторичном рынке, но к просьбам инвалида I группы чиновники оказались глухи. Хотя еще в январе аким Павлодарской области Булат Бакауов на встрече с жителями микрорайона «Сарыарка» говорил:
С каждым человеком с ограниченными возможностями, которому не подходят условия жизни в новых домах, мы будем решать вопросы персонально. И если в этом есть необходимость, предоставим жилье на вторичном рынке.
Стоит отметить, что право выбора жилья с учетом этажности, типа здания, степени благоустройства и прочих условий прописано в 26-й статье закона о социальной защите инвалидов. Почему эта норма обошла стороной колясочников «Сарыарки», непонятно.
В аналогичной ситуации пребывает и Екатерина Дастаева, воспитывающая сына, страдающего детским церебральным параличом. В 2003 году семья продала просторную трехкомнатную квартиру в центре Павлодара, чтобы подыскать жилье на первом этаже, потому как в старом доме коляска не вмещалась в лифт, а спускать Армана по лестнице с третьего этажа было сложно. Цены на недвижимость тогда росли практически каждую неделю, и вырученных от продажи квартиры денег хватило только на двушку в старом двухэтажном доме по улице Чокина.
То, что нам предлагает акимат, по сути, ничем не отличается от тех условий, в которых мы сейчас живем, – говорит Екатерина.
На двери, ведущей в подъезд этого дома, жильцы написали мелом: «Дом жилой». И это не шутки ради.
В ноябре 2018 года к нашему дому пригнали строительную технику, чтобы сровнять нас с землей. Мы жутко испугались, выбежали на улицу, – говорит Екатерина Дастаева. – Увидев нас, строители очень удивились, поскольку, по их информации, дом уже был пустым, а всех его жильцов давно расселили. О чем это говорит? Кто-то наверху уже отчитался, что проблем с нашим домом нет!
Все на той же январской встрече в акимате Булат Бакауов заявил: отказники могут остаться в своих квартирах, жилищное строительство в «Сарыарке» придется заморозить. А высвободившиеся мощности следует направить на застройку другого микрорайона. Противники переселения облегченно вздохнули, но на выдохе их поймали вновь. Люди получили очередное уведомление из акимата, в нем говорилось о принудительном изъятии земли, на которой стоят их дома, для государственных нужд.
Переселения куш
Построенные панельные высотки, в которые чиновники отчаянно пытаются заманить противников переезда, экспериментальные. Обошлись они бюджету в два миллиарда тенге. Проект был разработан еще в начале 70-х годов прошлого века. Этакие малосемейки под новым фасадом. Но и такому жилью часть переселенцев была искренне рада. Дело не в ностальгии по былым временам, а в том, что прежнему их месту жительства не хватало уюта. Хозяева, запустившие собственные квартиры до состояния фронтовой картинки, предпочитали не вкладываться в ремонт, а просто ждали переезда. И дождались. Долго ли продлится эта радость, ответить не возьмется никто. В целом далеко не все новоселы счастливы. Семья Муравьевых в списке переселенцев оказалась вынужденно. Их прежний дом по улице Павлова снесли два года назад, и все это время чета жила на съемной квартире, аренду которой оплачивал акимат.
Мы въехали 6 февраля 2019 года, и качество отделки сразу же бросилось в глаза. Дверная обналичка пустая, в оконных профилях ветер свистит, регуляторы неисправны, уплотнители высохли. Все это придется менять, но уже за свой счет, хотя квартира новая, – говорит Александр Муравьев. – Стены настолько тонкие, что разговоры соседей слышно так, будто мы находимся с ними в одной комнате. Видно, что экономили тут практически на всем. Во время натяжения потолка в зале мы с удивлением обнаружили, что его площадь больше, чем площадь пола!
Вся семья, включая двухлетнего сына Диму, ходит по квартире в теплой одежде. Обследование тепловизором показало, что в некоторых частях оконных профилей и балкона температура падает до минус шести градусов и причина тому – существенные дефекты в конструкции.
Знай мы, что здесь будут такие проблемы, то остались бы в своих старых двухэтажках, где всегда было тепло и уютно. Но нашего дома нет, а оплачивать съемное жилье за свой счет накладно. В акимате нам сообщили, что продлевать аренду не будут, поскольку дом построен и мы должны заселиться в квартиру, – разводит руками Муравьев.
На первом этаже дома расположилась представительница подрядной организации «ДСК Монтаж», принимающая претензии новоселов для последующего их устранения. В момент визита корреспондента «ЭК» ее на месте не оказалось, но удалось пообщаться с другой сотрудницей строительной фирмы по имени Жазира.
Я мастер-отделочник. Работаю по заявкам жильцов. В основном люди жалуются на трещины в стенах и окнах, но это нормально, поскольку дом дает осадку. Однако жильцы этого не понимают и считают, что это критично, – объяснила женщина, добавив, что все недоделки оперативно устраняются.
Строительная компания «ДСК Монтаж» в микрорайоне «Сарыарка» работает уже больше шести лет. Прежде она называлась ТОО «Турабай» и успела возвести несколько высоток, в том числе и для вкладчиков Жилстройсбербанка, которые по сей день проклинают тот день, когда подписали договор о приобретении квартир в этих домах. Строительство дома по улице Ломова, 152/2, подрядчик закончил в 2016 году, а летом 2017-го в него въехали десятки семей, которые буквально засыпали застройщика жалобами на многочисленные недоделки.
Самая главная проблема – неправильно спроектированная вентиляционная шахта, которая работает в обратном режиме, – говорит старшая по дому Айгуль Смаилова. – Зимой она затягивает холодный воздух, который попадает в квартиры. Бывали случаи, когда у людей на верхних этажах замерзала вода в туалетных бачках. К нам приезжала комиссия, но проверяющие только пожали плечами, сказав, что это особенности проекта, который, между прочим, утверждал городской отдел строительства.Уцелевшие дома / ©ЭК/Даурен ДАКИН
Тогда же представители «ДСК Монтаж» дали официальный ответ на претензии жильцов и предложили людям проявить не только терпение, но и креатив при решении проблемы: «При минимальном открытии наружных входных дверей или оконных створок образуется существенная тяга воздуха в вентиляционных каналах. Для нормальной работы вентиляции в жилых помещениях требуется открытие оконных створок. Рекомендуем жильцам установить фиксаторы открывания окон для устройства проветривания через открытые на 5–10 миллиметров створки окон или установить в нижней части оконных блоков специальные клапаны для «микропроветривания». В этом же опусе застройщик рекомендовал людям обзавестись вытяжными вентиляторами, чтобы не забивать голову вопросами о стенах, покрывающихся инеем.
Но это еще далеко не все проблемы, с которыми сталкиваются несчастные новоселы.
Сейчас мы видим, как идет просадка стояков холодной воды с первого по девятый этажи. Они просто уходят в подвал, потому что ничем не закреплены, – рассказывает старший по дому на улице Павлова, 96/5, Сергей Пупин. – И если хотя бы один, не дай бог, хрустнет, то водой зальет абсолютно все. Сказать честно, то, что можно сделать своими руками, не дожидаясь строителей, мы делаем. Меняем окна, которые из-за просадки дома просто лопаются, утепляем швы, хотя в стыках дома такие зазоры, что пролезет даже палец. И через эти щели в квартиры задувает ветер.
Удивляется мужчина и стяжке на полу. По словам Пупина, она рассыпается словно мука, что говорит о неправильном соотношении ингредиентов смеси. О том, что стены у людей в квартирах «бегут», уже и говорить не приходится. А грядущей весной, по всем признакам, потечет и кровля.
По словам жительницы дома по улице Чокина, 155/4, Екатерины Архипко, застройщик «ДСК Монтаж», который обязался устранять все недоделки, просто самоустранился. Жалобы людей представители компании игнорируют, ссылаясь на то, что двухлетний гарантийный срок уже закончился и претензии недовольных новоселов более несостоятельны.
Ровный срыв
Вполне возможно, что нерасторопность строителей объясняется их занятостью в судебных тяжбах. Городской отдел строительства несколько раз судился с ТОО «ДСК Монтаж», пытаясь признать компанию недобросовестным подрядчиком. Но каждый раз доводы чиновников, приводимые в суде, не находили понимания у служителей Фемиды. В марте 2018 года в связи с существенным отставанием от графика производства работ было подано исковое заявление в специализированный межрайонный экономический суд области о признании ТОО «Турабай» недобросовестным участником госзакупок. В ходе судебного разбирательства истец – отдел строительства – указывал, что подрядная фирма нарушает промежуточные сроки работ, не выдерживая установленный график. Но тогда эти основания суд посчитал недостаточными и иск отклонил. В данный момент строительная компания проходит ответчиком по еще двум делам, инициированным все тем же отделом строительства, о взыскании неустойки.
Компания «ДСК Монтаж» официально не признана ненадежным застройщиком, но потеряла доверие своих потенциальных клиентов, по сей день отказывающихся разменивать свои старые двухэтажки на квартиры в домах, качество которых вызывает вопросы
Источник: Экспресс К
