Тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелері қолжетімді әрі жылдам бола бастады. Тұрғын үй сатып алу кезінде қаржылық шығындардан қорғану үшін сақтық шараларын сақтау маңызды. Ол үшін мәміленің ашықтығына, сатып алынған тұрғын үйге құжаттардың дұрыстығына және ортақ қарыз алушыларға, ортақ меншік иелеріне және т.б. байланысты ауыртпалықтардың немесе басқа қиындықтардың болмауына ерекше назар аудару қажет. Әдетте нотариустар бұл мәселелерді шешуге көмектеседі. 2021 жылдың бірінші жартыжылдығында олардың қызметін 570 мың адам пайдаланды. Бұл рәсім біраз уақытты алады, алдағы уақытта бұл мерзімді қысқартуға болады, дейді «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы.
Тұрғын үйді жедел тіркеу
Қазіргі уақытта тұрғын үйді тіркеу нотариусқа жүгінген кезде шамамен 1 жұмыс күнін алады. Бұл жағдайда кері санау жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу үшін алымның төленгені расталған сәттен басталады. Бұл көбінесе банктерге ипотекаға, несиеге, кепілге және басқа да қажеттіліктерге өтініш білдірген клиенттердің мүлкін құжаттандыру процесін кешіктіруі мүмкін. Ипотекалық несиені мақұлдау процесі заңды жолмен де тездетілуі мүмкін.
2021 жылдың 17 қыркүйегінен бастап қазақстандықтар жылжымайтын мүлікті тіркеу бойынша қызметтерді тез ала алады. Енді нотариус жасаған жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу туралы мәміледен кейін қазақстандықтар қосымша сомаға төленген күннен бастап екі сағат ішінде дайын құжатты ала алады.
Қазақстандықтар несиені төлей алмаса не істеу керек
Бұрын бұл процесті тездету үшін қазақстандықтар заң бұза отырып, заңсыз әрекеттерге баруы мүмкін еді. Енді сіз дайын құжатты тез әрі заңды түрде ала аласыз. Үй сатып алу ескерілуі тиіс бірнеше қосымша шығындармен болады.
Егер сіз үй сатып алуды шешсеңіз, үй сатып алу туралы тікелей келісімде нотариусқа мемлекеттік баж төлеу міндетті болады. Оның мөлшері мәмілеге қатысушылардың орналасуы мен санатына байланысты. Мысалы, қалада пәтер сату кезінде жақын туыстар арасындағы мәміледе 3 АЕК-тен бастап үшінші тұлғалармен жасалған мәміледе 12 АЕК -ке дейін баж алынады. Бұл 2021 жылға 8 751 -ден 35 006 теңгеге дейінгі соманы құрайды. Ауылдық жерлерде — 1,5 -тен 2,7 АЕК -ке дейін, немесе 4 375,5 -тен 7 875,9 теңгеге дейін.
Бұл төлемді әдетте екі жақ бірдей төлейді. Сондай-ақ, жаңа меншік иесіне жылжымайтын мүлікке құқықты халыққа қызмет көрсету орталығында тіркеу қажет — 1073,7 теңге. Шындығында, тікелей операцияларда құжаттарды нотариалды куәландыруға қосымша шағын шығындар болуы мүмкін. Әдетте бұл ақшалай есеп айырысу кезінде болады.
Банктер ипотека бойынша комиссия алуы мүмкін. Олардың құны қызмет көрсететін банкке байланысты және әдетте тұрғын үй құнының белгілі бір пайызын құрайды. Бұл жағдайда бағалаудың құнын да ескеру қажет. Мұның бәрі несие сомасына қосылады. Сонымен қатар жылжымайтын мүлікті сақтандыру бойынша шығындар бар. Алайда, банк клиентті сақтандыруды тек өзінен алуға мәжбүр етуге құқылы емес.
Шығындардың едәуір бөлігін риэлтор мен жөндеу қызметтері құрайды. Құрылыс материалдарының бағасын ескере отырып, жаңа ғимаратты немесе қосалқы үйді жөндеу үлкен инвестицияларды қажет етуі мүмкін. Сондықтан, үй сатып алу кезінде сіз қосымша шығындарды үнемі ескеруіңіз керек. Ал сіз сатып алуды өз бағалауыңыздың негізінде бағалауыңыз керек.
