Какие льготные жилищные программы действуют в стране, как проходит отбор участников и чего ожидать в 2025 году .
«2-10-20» и «5-10-20»
В Отбасы банке на запрос агентства сообщили, что государственное жилье реализуется в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы. Программы «2-10-20» и «5-10-20» были запущены для поддержки семей, которым сложно приобрести жилье на рыночных условиях.
Условия займов по программам:
— 2% (ГЭСВ от 2,0% до 2,1%) — ставка по программе «2-10-20»;
— 5% (ГЭСВ от 5,2% до 5,8%) — ставка по программе «5-10-20»;
— от 10% — первоначальный взнос;
— 20 лет — срок займа.
На доступные займы по программе «2-10-20» могут претендовать особо уязвимые категории граждан, стоящие в очереди на жилье:
— Лица с инвалидностью I и II групп.
— Семьи, имеющие или воспитывающие детей с ограниченными возможностями.
— Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
— Многодетные семьи, многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени.
На займы по программе «5-10-20» могут претендовать все остальные очередники.
Как распределяется жилье
В Отбасы банк пояснили, что очередникам необходимо самостоятельно искать и забронировать квартиры на платформе Otbasybank.kz. Там проходят конкурсы, где жилье распределяется по определенному объекту в своем регионе.
Банк объявляет прием заявлений по мере заключения соглашений с акиматами и наличия средств для кредитования. Очередникам предоставляется информация о доступных квартирах с указанием этажности, планировки и количества комнат. Также можно увидеть данные без персональной информации о других очередниках, уже забронировавших жилье. Квартира распределяется очереднику c ранней датой постановки в очередь с учетом приоритета категории.
На вопрос о доле желающих и получивших займы в банке ответили, что из-за аннулирования заявок после покупки квартиры подсчитать их общее количество невозможно.
— Заявки подаются заявителями на конкретный объект в том или ином регионе. В случае подтверждения платежеспособности и приобретения жилья одним из заявителей, остальные заявители, подавшие заявки на данную квартиру, аннулируют свои заявления. В связи с чем, определить общее количество поданных заявок не представляется возможным, — говорится в ответе Отбасы банка.
Сейчас на реализации в банке 2 460 квартир на сумму 28,8 млрд тенге, по которым на сегодняшний день проводятся конкурсы.
Когда начнется прием заявок
С момента запуска программ в 2019 году до 2024 года казахстанцы получили:
— По программе «2-10-20» — 22 040 займов на 246,9 млрд тенге.
— По программе «5-10-20» — 55 659 займов на 563,1 млрд тенге.
В том числе за 2024 год:
— По программе «2-10-20» — 3 859 займов на общую сумму 48,5 млрд тенге.
— По программе «5-10-20» — 5 145 займов на общую сумму 59,6 млрд тенге.
В скором времени ожидается реализация 493 квартир на сумму 5,5 млрд тенге.
Точные даты начала приема заявок по программам «2-10-20» и «5-10-20» пока неизвестны — все зависит от завершения строительства и ввода жилья в эксплуатацию акиматами.
Количество займов в 2025 году будет определяться объемом построенного кредитного жилья и выделямых бюджетных средств для кредитования.
Без финансирования реализация программы в 2025 году остается под вопросом.
— Таким образом, без выделения бюджетных средств на кредитование реализация Концепции окажется невозможной, — заключили в банке.
Льготная ипотека «Отау»
Главными программами 2024 года стали две ипотечные программы «Наурыз» и «Отау».
Ипотечная программа «Отау» от Отбасы банка стартовала 1 марта прошлого года. Она была разработана для охвата максимального числа казахстанцев, однако приоритет в получении займа отдается гражданам в возрасте до 35 лет.
Ежегодно на финансирование программы планировалось выделять около 150 млрд тенге, что обеспечило бы 7 тысяч займов в год. Программа рассчитана на 7 лет, и за этот период планируется помочь 50 тысячам граждан решить жилищный вопрос.
По программе «Отау» можно в рамках одного кредита взять деньги на покупку жилья и ремонт. Но максимальная сумма кредита не должна превышать 36 млн тенге для городов Алматы и Астана и 30 млн тенге для остальных регионов. Сумма займа на ремонт должна составлять не более 20% от общей суммы кредита.
Условия программы «Отау»:
— первоначальный взнос от 20%;
— ставка вознаграждения по займу 9% годовых (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%) с последующим снижением от 3,5% годовых (ГЭСВ от 3,6% до 4,4%) до 5% годовых (ГЭСВ от 5,1% до 6,9%);
— срок кредита до 19 лет.
Кто может стать участником программы «Отау»:
— действующие вкладчики Отбасы банка, но срок депозита значения не имеет;
— вкладчики, имеющие на сберегательном счете минимальную сумму накоплений не менее 1 млн тенге на момент подачи заявки;
— участники в возрасте от 18 до 63 лет включительно;
— отсутствие своей недвижимости (квартиры, дома, коммерческой недвижимости, земельного участка любого целевого назначения) в течение последних 5 лет;
— наличие официального дохода в течение последних 6 месяцев.
Ипотечная программа «Наурыз»
В середине марта 2024 года Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев поручил запустить новую ипотечную программу, так как условия по программе «Отау» для многих казахстанцев оказались недостижимыми.
Условия программы схожие с «Отау», однако более гибкие для жителей регионов страны, а также для социально уязвимой категории населения.
Также она подходит для работающей молодежи, молодых семей, получателей жилищных выплат, вкладчиков Отбасы банка, жителей моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов.
Условия программы «Наурыз»:
— первоначальный взнос от 20%;
— от 10% от суммы займа при приобретении первичного жилья в чистовой отделке;
— ставка по кредиту для социально уязвимых категорий граждан, состоящих в очереди на жилье — 7% (ГЭСВ от 7,1% до 9,6%);
— ставка по кредиту для всех категорий граждан — 9% (ГЭСВ от 9,4% до 13%);
— снижение ставки по займу после накопления 50% от суммы займа: от 3,5% годовых (ГЭСВ от 3,6% до 4,4%) до 5% годовых (ГЭСВ от 5,1% до 6,9%);
— срок кредита до 19 лет.
Также по кредиту можно взять деньги на ремонт приобретаемого первичного жилья.
Но максимальная сумма кредита не должна превышать 36 млн тенге для городов Алматы, Астана и 30 млн тенге для остальных регионов.
Как стать участником госпрограммы «Наурыз»:
— открыть депозит в Отбасы банке, срок значения не имеет;
— отсутствие участия в других жилищных программах;
— возраст от 18 до 63 лет включительно;
— отсутствие своей недвижимости (квартиры, дома, коммерческой недвижимости, земельного участка любого целевого назначения) в течение последних 5 лет;
— наличие официального дохода в течение последних 6 месяцев;
Один вкладчик или семья может приобрести жилье в рамках программы не более одного раза. В программе может участвовать только один из супругов.
Эта ипотечная программа рассчитана на 8 лет. Всего за этот период планируется обеспечить собственным жильем 68 тысяч казахстанцев.
Во втором квартале 2025 года будет запущен второй этап программы «Наурыз», который будет действовать по обновленным условиям. Одно из изменений касается минимальной суммы накоплений — теперь для подачи заявки на участие в программе необходимо иметь минимум 2 миллиона тенге на депозите.
Ипотека для рабочих «Наурыз жұмыскер»
2025 год Касым-Жомарт Токаев объявил Годом рабочих профессий. По поручению Премьер-министра для решения жилищного вопроса специалистов рабочих профессий объявлен запуск новой программы Отбасы банка «Наурыз жұмыскер».
В рамках программы планируется выдать представителям рабочих профессий порядка 2 440 займов на сумму 72 млрд тенге.
По условиям программы заем выдается по ставкам 7% (ГЭСВ от 7,1% до 9,6%) для социально-уязвимых категорий граждан и 9% (ГЭСВ от 9,4% до 13%) для всех остальных категорий.
Первоначальный взнос — от 10% при приобретении первичного жилья в чистовой отделке, от 20% при приобретении первичного жилья в черновой отделке и вторичного жилья.
Максимальная сумма займа — 30 млн тенге для регионов и 36 млн тенге для Астаны и Алматы.
Общий срок кредитования — до 19 лет.
Для подачи заявки на участие в программе необходимо иметь минимум 2 миллиона тенге на депозите. Сумму можно внести единовременно перед подачей заявления.
Для участия в программе необходимо предоставить справку с места работы, после чего сотрудники «Отбасы банка» проверят реквизиты организации.
Участвовать могут только представители рабочих специальностей, занятые в:
— сельском, лесном и рыбном хозяйстве;
— горнодобывающей промышленности и разработке карьеров;
— обрабатывающей промышленности;
— снабжении электроэнергией, газом, паром, горячей водой и кондиционированным воздухом;
— водоснабжении; водоотведении; сборе, обработке и удалении отходов, деятельности по ликвидации загрязнений;
— строительстве;
— транспорте и складировании.
Прием заявок начинается 17 марта 2025 года.
Жилищные программы «Ұмай» и «Зеленая ипотека»
Также в 2025 году планируется запустить программы «Ұмай» и «Зеленая ипотека».
«Зеленая ипотека» — это ипотечный кредит, предоставляемый на покупку жилья, соответствующего экологическим стандартам. Объект должен иметь сертификат соответствия национальному стандарту ӨМІР, либо российскому госстандарту или международным стандартам BREAM или LEED. Кредит предоставляется на срок от 6 месяцев до 25 лет. Первоначальный взнос варьируется от 20% до 50% от суммы кредита.
Программа «Ұмай» предназначена для женщин и предлагает выгодные условия с первоначальным взносом 15%. Она пользуется высоким спросом — в мае прошлого года при запуске программы средства были исчерпаны всего за полдня.
Для участия необходимо внести минимальный первоначальный взнос, начиная с 20%. Максимальная сумма кредита составляет 50 миллионов тенге. Кредит можно использовать как для покупки жилья, так и для его ремонта. При этом нет ограничений по наличию жилья.
Ранее мы рассказывали, как изменились цены на жилье в Казахстане, а также о том, что жилье можно будет оформлять в лизинг.
Источник: www.inform.kz
