По поручению президента казахстанцам разрешили использовать часть пенсионных накоплений в Едином национальном пенсионном фонде (ЕНПФ) для приобретения жилья и лечения с 2021 года с порогом достаточности для каждой возрастной категории. Это уникальная возможность для тех, которые нуждаются в жилье, или же улучшить свое жилищное состояние. Однако задумались ли вы о том, как оно может отразиться на рынке недвижимости? Останутся ли цены такими же как было до этого, или всё-таки изменится?
По данным Минэкономики, на сегодняшний день 2,8 млн казахстанцев нуждаются в жилье. А значит государству было пора задуматься о выгодных предложений для приобретения жилья. По программе для приобретения жилья граждане в возрасте 30 лет должны иметь на счету не менее 2 млн 518 тыс. тенге. Всё, что выше «порога», можно использовать для покупки жилья и лечения.
Если для 35 лет – 2 млн 961 тыс. тенге, то для 40 лет – 3 млн 437 тыс. тенге;
45 лет – 3 млн 947 тыс. тенге;
50 лет – 4 млн 495 тыс. тенге;
55 лет – 5 млн 084 тыс. тенге;
59 и более лет – 5 млн 586 тыс. тенге.
Кажется вполне «достаточной» суммой для приобретения жилья. Однако, жителям Казахстана стоит учитывать некоторые нюансы.
По плану возможность досрочного использования пенсионных денег будет примерно у 721 тысячи человек. Вместе они могут снять до 1.4 трлн тенге. Для рынка жилья это существенная сумма. В 2019 году, например, на рынке жилья составил 5.5 трлн тенге, то есть 1.4 трлн — это 25 % годового спроса. Но нет оснований полагать, что все эти деньги сразу окажутся на рынке жилья, так как часть из них будет использована на другие цели, такие как лечение, образование.
Давайте выделим основные факторы, влияющие на цены.
Спрос, предложение, финансовые инструменты и себестоимость. Рост себестоимости зависит от повышения курса доллара, проблем поставки импортных материалов.
Влияет на цены и высокий спрос, а его подогревает появление новых ипотечных программ и возможность использования пенсионных накоплений.
Особенно в городах республиканского значения прогнозируется увеличение стоимости жилья на 5–7 % за год. И Главная причина — рост затрат застройщика, а также предполагаемый отложенный спрос после пандемии.
Спрос на жильё связано не только с улучшением доступности жилья за счёт ипотечных программ, но и с отсутствием других вариантов инвестирования на данный момент.
Поэтому жителям стоит задуматься о приобретении квартир уже в этом году.
Особенно тогда, когда стартует выгодный период, и некоторые строительные компании как «К7 Group» делают значительно выгодные скидки для жителей.
Недвижимость остается инструментом, который поможет сохранить деньги в долгосрочной перспективе. Поэтому надо действовать сейчас, а не потом.
Источник: lada.kz
