Еще несколько лет назад в Казахстане заговорили о такой льготе для ипотечников, как налоговый вычет в размере месячного вознаграждения по ипотечному займу, оформленному в любом казахстанском банке. Но это нововведение снова перенесли. Что оно будет из себя представлять.
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан сообщил, что применение физическим лицом налогового вычета в размере суммы вознаграждения по ипотечному займу, полученному в банках второго уровня (кроме Отбасы банк), перенесено на 1 января 2025 года.
То есть тем казахстанским ипотечникам, которые рассчитывали на данную льготу, придется еще подождать.
Но некоторые и не знали о планируемом нововведении, хотя новости о том, что введут данные налоговые льготы, периодически появляются в сети последние несколько лет.
Мы тем временем расскажем, что это такое.
Как уменьшить налогооблагаемую часть зарплаты
Официальная зарплата казахстанских работников облагается подоходным налогом в размере 10%.
Но в расчет идет не весь оклад, а сумма за минусом некоторых вычетов. К таким вычетам обычно относят минимальную зарплату, обязательные пенсионные взносы и платежи за обязательное социальное медицинское страхование.
По заявлению работника можно также применить такие вычеты, как добровольные пенсионные взносы, оплата медицинских услуг и вознаграждение по ипотечному займу в жилищном строительном банке.
Например, оклад работника составляет 200 тысяч тенге. Но подоходный налог будет равен не 20 тысяч тенге, а меньше.
Прежде чем его рассчитывать, отнимаем от оклада минимальную зарплату – 42 500 тенге, обязательный пенсионный взнос – 20 000 тенге и платеж за ОСМС – 4 000 тенге, остается 133 500 тенге. В результате подоходный налог будет равен 13 350 тенге.
Как вернуть часть платежей по ипотеке
Таким образом из налогооблагаемой части зарплаты можно вычесть и месячную переплату по ипотеке.
Но на данный момент в расчет идет только ипотека, оформленная в жилищном строительном банке, который в Казахстане пока один.
А с 2025 года, если нововведение снова не перенесут, то из зарплаты перед отчислением индивидуального подоходного налога можно будет вычесть вознаграждение по ипотеке, оформленной в любом казахстанском банке второго уровня.
Так как подоходный налог составляет 10%, то и получается, что вместе с зарплатой можно вернуть до 10% от вознаграждения по кредиту. А оно может быть достаточно большим, особенно в первые месяцы.
Например, если купить в ипотеку квартиру стоимостью 25 миллионов тенге на 25 лет под 8% годовых, то ежемесячная оплата процентов по займу может достигнуть 133 тысяч тенге.
Если вычесть эту сумму из зарплаты вместе с остальными вычетами, то даже с достаточно высокой зарплатой около 200 тысяч тенге можно в результате вообще не платить подоходный налог и экономить до 13,3 тысяч тенге в месяц.
Если применять такой вычет весь срок, на который оформлена ипотека, то можно сэкономить достаточно большую сумму.
Допустим, переплата на всю сумму и весь срок ипотеки составит 20 миллионов тенге. Если ежемесячно удастся вычитать из зарплаты весь размер вознаграждения, то за время оплаты займа можно вернуть до 2 миллионов.
Где узнать размер вычета и как его применить
Размер вознаграждения, которое можно вычесть из зарплаты в текущем месяце, прежде чем отчислять индивидуальный подоходный налог, можно увидеть в графике платежей в разделе «Проценты».
Если ваша ипотека оформлена в жилищном строительном банке, то этот график вместе с договором ипотечного займа нужно предоставить бухгалтеру на работе и написать заявление о применении вычета.
Возможное расширение списка банков, клиенты которых смогут рассчитывать на эту налоговую льготу с 2025 года, станет хорошей возможностью вернуть часть платежей по ипотеке, ведь переплата по некоторым ипотечным кредитам может быть достаточно большой.
Источник: nur.kz
