Қазақстандағы тұрғын үй қоры тұрғын үй алудың ең кең таралған тәсілдерінің бірі болып табылады.
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй алуға кім өтініш бере алады.
Қазақстан Республикасында тұрғын үй алу кезегіне тұру үшін тиісті елді мекенде тұрақты тұру керек (тұрғылықты мерзіміне маңызды емес).
Коммуналдық немесе мемлекеттік пәтерлер коммуналдық тұрғын үй қорынан немесе жеке тұрғын үй қорынан (әкімдіктер жалдаған пәтерлер осы қорға кіреді) келесі тұлғаларға беріледі:
Ұлы Отан соғысының ардагерлеріне (онлайн жеңілдіктердің болуы туралы анықтама алу);
жетім балалар, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар;
«Алтын алқа», «Күміс алқа» алқаларымен марапатталған немесе бұрын «Батыр ана» атағын алған көп балалы аналар, сондай-ақ 1 және 2 дәрежелі «Ана даңқы» ордендерімен марапатталған көп балалы аналар. Азаматтардың көрсетілген санаттарының жиынтық орташа айлық табысы отбасының әрбір мүшесіне тұрғын үй беру туралы өтініш бергенге дейінгі соңғы он екі айда республикалық бюджет туралы заңда тиісті қаржы жылына белгіленген ең төменгі күнкөріс деңгейінің 3,1 еселенген мөлшерінен төмен болуға тиіс;
отбасының әрбір мүшесіне тұрғын үй алуға өтініш бергенге дейін соңғы он екі айдағы жиынтық орташа айлық табысы тиісті қаржы жылына республикалық бюджет туралы заңда белгіленген ең төмен күнкөріс деңгейінің 3,1 еселенген мөлшерінен төмен халықтың әлеуметтік жағынан осал топтары. Ең төменгі күнкөріс деңгейінің 3,1 еселенген коэффициенті жетім балаларға, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балаларға, мүгедектігі бар балаларға қолданылмайды;
мемлекеттік қызметшілер, бюджеттік ұйымдардың қызметкерлері, әскери қызметшілер, ғарышкерлікке кандидаттар, ғарышкерлер және мемлекеттік сайланбалы лауазымдарды атқаратын адамдар;
Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен жалғыз баспанасы қауіпті деп танылған азаматтар.
Жеңілдік туралы анықтаманы (Ұлы Отан соғысына қатысушыларға, Чернобыль АЭС-індегі апаттарды жоюшыларға, интернационалист-жауынгерлерге) онлайн алуға болады, ол үшін электронды қолтаңба қажет емес. Сіз туыстарыңызға көмектесе аласыз, өйткені сіз өзіңізге ғана емес, туысқаныңызға да сертификат ала аласыз.
Бұл ретте, «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 69-бабына сәйкес, Сіз тұрғын үйге мұқтажсыз, егер:
тіркеу кезінде және коммуналдық тұрғын үй қорынан немесе мемлекеттік кәсіпорынның тұрғын үй қорынан тұрғын үй беру кезінде Қазақстан Республикасының аумағында меншік құқығында тұрғын үйіңіз болмаса;
тіркеу кезінде және мемлекеттік мекеменің тұрғын үй қорынан тұрғын үйді беру кезінде осы елді мекенде меншік құқығында тұрғын үйіңіз жоқ болса;
сізде сатып алу құқығынсыз жалға берілетін үй жоқ;
сіздің отбасыңыз тұратын тұрғын үй белгіленген санитарлық-техникалық талаптарға сәйкес келмесе;
екі немесе одан да көп отбасы көршілес, оқшауланбаған тұрғын үй-жайларда тұрады;
Сіздің отбасыңыздың құрамына олармен бір бөлмеде (пәтерде) бірге тұру мүмкін болмайтын кейбір созылмалы аурулардың (Қазақстан Республикасының Үкіметі бекіткен аурулар тізбесі бойынша) ауыр түрлерімен ауыратын науқастар кіреді.
Қандай жағдайларда отбасына қосымша баспана берілуі мүмкін?
Тұрақты психотикалық белгілері бар психикалық аурулар және жеке тұлғаның айқын өзгерістері, онда зардап шегушімен бірге тұру басқаларға мүмкін емес.
Орталық жүйке жүйесінің органикалық және жарақаттан кейінгі зақымдануы, аяқ-қолдар мен жамбас мүшелерінің тұрақты ауыр бұзылулары.
Нәжіс, зәр шығару және қынаптық фистулалар, қуық стомасы, табиғи емес анус.
Бронх демікпесінің ауыр түрі, үздіксіз қайталанатын, жиі ұстамалары бар, үшінші дәрежелі тыныс жетіспеушілігімен асқынған.
Қозғалтқыш функцияларының жоғалуы бар тұқым қуалайтын прогрессивті жүйке-бұлшықет дистрофиясының ауыр түрлері.
І типті қант диабеті, ауыр түрі.
Тұрғын үйді мемлекеттен кім бөледі
Коммуналдық тұрғын үй қорынан тұрғын үй немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үй тұрғын үй комиссиясының шешімі және жасалған жалдау шарты негізінде өтініш берушінің тұрғылықты жері бойынша әкімдіктің шешімімен беріледі.
Мемлекеттiк кәсiпорынның тұрғын үй қорынан тұрғын үй мемлекеттiк кәсiпорынның тұрғын үй комиссиясының тұрғын үй беру туралы шешiмi және жасалған тұрғын үйдi жалдау шарты негiзiнде берiледi.
Мемлекеттік мекеменің тұрғын үй қорынан тұрғын үй беру мемлекеттік мекеменің тұрғын үй комиссиясының тұрғын үй беру туралы шешімі және жасалған тұрғын үйді жалдау шарты негізінде жүзеге асырылады.
Құжаттарды тапсыру кезінде тұрғын үй комиссиясы құрылады, оның шешімі бойынша бұрын ұсынылған құжаттар негізінде тұрғын үй беріледі. Тұрғын үй комиссиясы 30 күнтізбелік күн ішінде кезекке қою туралы шешім қабылдайды, содан кейін көрсетілген кезек нөмірі бар хабарлама береді.
Тұрғын үй комиссиясы тұрғын үйге үміткерлердің өтініштерін қарайды, ұсынылған құжаттардың толықтығын, дұрыстығын тексереді, өтінішті қанағаттандыру немесе бас тарту туралы шешім қабылдайды. Жалға алу жағдайында тұрғын үйге ақы төлеу мөлшерін және жалдау (жалдау) шартын жасасу туралы мәселелерді анықтайды, ал қызметтік немесе мемлекеттік тұрғын үйді жекешелендіру жағдайында тұрғын үй комиссиясы жекешелендіру шартын жасасу туралы мәселелерді қарайды және төлем шотын ұсынады. Сондай-ақ, тұрғын үй комиссиясы мемлекеттік органдарға берілген ақпарат бойынша сұрау салуларды орындайды, есеп айырысуларды жүргізеді және материалдар мен деректердің сақталуына және т.б. жауапты болады.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 75-бабының 1-тармағына сәйкес мемлекеттен тұрғын үй бір адамға кемінде 15 шаршы метр және пайдалы алаңның 18 шаршы метрінен аспайтын мөлшерде, кемінде бір бөлмелі пәтер немесе жатақханадағы бөлме берілуі мүмкін.
Отбасында жоғарыда аталған дертке шалдыққан адам болса, оған жеке бөлме беріледі. Сондай-ақ, отбасында жүктілігі 22 аптадан асатын жүкті әйел болса, алатын пәтердің ауданы үлкенірек болуы мүмкін.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 76-бабына сәйкес берілетін тұрғын үй ыңғайлы, қала ішінде орналасқан және мүмкіндігі шектеулі адамдар үшін қажетті тұрмыстық құралдармен жабдықталған болуы тиіс.
Тұрғын үй алу мерзімдері және ықтимал бас тарту себептері:
30 күнтізбелік күн ішінде Сізге тұрғын үй кезегіне қойылғаныңыз туралы хабарлама немесе бас тарту туралы дәлелді жауап келеді. Хабарландыру ағымдағы кезек нөміріңізді де көрсетеді. Құжаттар онлайн түрде тапсырылған болса, хабарлама сіздің жеке кабинетіңізге келеді, ал әкімдікте болса, өз қолыңызбен алып кетуіңізге болады немесе пошта арқылы сізге жіберіледі.
Тұрғын үй кезегін онлайн қадағалау өте ыңғайлы. Ол үшін электронды қолтаңба алудың қажеті жоқ және құжаттардың қалай тапсырылғаны маңызды емес. ЖСН мен кезекте тұрған аймақты көрсетсеңіз жеткілікті.
Басымдық тәртібі өзгеруі мүмкін, оларға сәйкес тұрғын үй берілетін азаматтардың топтары бар (әр топтың өз кезегі бар):
Ұлы Отан соғысының ардагерлері;
жетім балалар, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар;
«Алтын алқа», «Күміс алқа» алқаларымен марапатталған немесе бұрын «Батыр ана» атағын алған көп балалы аналар, сондай-ақ 1 және 2 дәрежелі «Ана даңқы» ордендерімен марапатталғандар, көп балалы отбасылар. Осы санаттағы азаматтардың жиынтық орташа айлық табысы тұрғын үй алуға өтініш бергенге дейінгі соңғы он екі айдағы отбасының әрбір мүшесіне республикалық бюджет туралы заңда тиісті қаржы жылына белгіленген ең төменгі күнкөріс деңгейінің 3,1 еселенген мөлшерінен төмен болуға тиіс;
халықтың әлеуметтік осал топтары;
мемлекеттік қызметшілер, бюджеттік ұйымдардың қызметкерлері, әскери қызметшілер, ғарышкерлікке кандидаттар, ғарышкерлер және мемлекеттік сайланбалы лауазымдарды атқаратын адамдар;
Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен жалғыз баспанасы қауіпті деп танылған азаматтар.
Ұлы Отан соғысы ардагерлерінің мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйді алуға басым құқығы бар.
жетім балалар мен ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар, көп балалы аналар, «Алтын алқа», «Күміс алқа» алқаларымен марапатталған немесе бұрын «Батыр ана» атағын алған, сондай-ақ I және ІІ дәрежелі «Ана даңқы» орденімен марапатталған көп балалы отбасылар.
Мемлекеттiк тұрғын үй қорынан тұрғын үйге немесе жеке тұрғын үй қорынан жергiлiктi атқарушы орган жалдаған тұрғын үйге мұқтаж Қазақстан Республикасының азаматтарын тiркеу қағидаларының 12-бабына сәйкес Әкiмдiк тұрғын үй алу кезегiн жыл сайын нақтылайды.
Ауданның, облыстық маңызы бар қаланың, Республикалық маңызы бар қалалардың, астананың жергілікті атқарушы органдары жыл сайын коммуналдық тұрғын үй қорынан тұрғын үйге мұқтаждар есебінде тұрған Қазақстан Республикасы азаматтарының кезектілік тізімдеріне мемлекеттік органдардың ақпараттық жүйелерімен интеграцияланған кезекте тұрғандарды есепке алудың бірыңғай ұлттық жүйесі арқылы автоматтандырылған режимде мұқтаждар есебінде тұрған Кезекте тұрғандардың тізімдерін өзектендіру мақсатында түгендеу жүргізеді.
Ақпараттық жүйеде мәліметтер болмаған не өтініш беруші мен оның отбасы мүшелері туралы мәліметтер өзгерген жағдайда, өтініш берушіні жергілікті атқарушы органдар Мемлекеттік корпорация не портал арқылы тиісті құжаттарды жаңарту қажеттігі туралы ұялы телефонға sms-хабарлама арқылы хабардар етеді.
Егер азамат соңғы бес жыл ішінде тұрғын үй жағдайларын қасақана нашарлату нәтижесінде мұқтаж болып қалғаны анықталса, тұрғын үй беру үшін есепке қоюдан бас тартылуы мүмкін:
тұрғын үй-жайларды айырбастау;
тұрғын үйді «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 98-бабына сәйкес жергілікті атқарушы орган сатып алған жағдайларды қоспағанда, Қазақстан Республикасының сол немесе басқа елді мекенінде болғанына қарамастан, оған меншік құқығымен тиесілі тұруға жарамды тұрғын үйді иеліктен шығару;
тұрғын үйдің қирауы немесе бүлінуі;
мемлекеттiк тұрғын үй қорынан тұрғын үйге немесе жеке тұрғын үй қорынан жергiлiктi атқарушы орган жалдаған тұрғын үйге мұқтаж болмаған тұрғын үйдi тұру кезiнде тастап кету;
жұбайынан, кәмелетке толмағандар мен еңбекке жарамсыз балалардан басқа адамдардың, сондай-ақ еңбекке жарамсыз ата-аналардың қоныстануы.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңның 73-бабына сәйкес әкімдік сізді келесі жағдайларда тұрғын үй кезегінен алып тастай алады:
тұрғын үй беру үшін негіздер жоқ;
басқа елді мекенге тұрақты көшу туралы шешім қабылдадыңыз немесе мемлекеттік кәсіпорыннан немесе мемлекеттік органнан жұмыстан шықтыңыз;
құжаттарды тапсыру кезінде тұрғын үйге қажеттілік туралы ұсынылған ақпарат шындыққа сәйкес келмейді;
сіз жер телімін алдыңыз және өз үйіңізді салуды немесе тұрғын үй сатып алуды аяқтадыңыз;
сіз сатып алу құқығынсыз жалдамалы үй алдыңыз.
Жетім балалар мен ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар, сондай-ақ толық емес отбасылар, көп балалы аналар, «Алтын алқа», «Күміс алқа» алқаларымен марапатталған немесе бұрын «Батыр ана» атағын алған, сондай-ақ ордендермен марапатталған I және II дәрежелі «Ана даңқы» бар көп балалы аналарды кезектен шығаруға болмайды, тұрғын үйге мұқтаж және тұрғын үй алғанға дейін есепте тұрған көп балалы отбасылар.
Кезектен шығару туралы міндетті түрде есептен шығару негіздерін көрсете отырып, шешім қабылданғаннан кейін 10 күн мерзімде жазбаша түрде хабарлауға тиіс.
