Now Reading
Уй алу ушін акша жинау: неліктен Казакстан женілдетілген ипотекадан бас тартуы тиіс
Inva.kz информационный портал социальных новостей Казахстана. Инва кз > Новости > Уй алу ушін акша жинау: неліктен Казакстан женілдетілген ипотекадан бас тартуы тиіс

Уй алу ушін акша жинау: неліктен Казакстан женілдетілген ипотекадан бас тартуы тиіс

Қазақстанның тұрғын үй нарығында не болып жатыр, қазір құрылыс салушылар не істеп жатыр және қандай бағдарламаларды пайдалануға болады.

Сұраныс ұсыныстан төмен бе?

Қазір сұраныс ұсыныстан әлдеқайда төмен. Бірақ нарықтағы ұсыныстардың саны өзгерген жоқ», — дейді Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығының президенті Александр Пак. — «Алты ай бұрын да, қазір де нарықта пәтер сатқысы келетіндер көп. Бірақ сатып алғысы келетіндер әлдеқайда азайып кетті. Бұл ипотекаға сатып алудан гөрі жалға алу арзанға түскенімен байланысты. Бірақ бұл аймақтарда. Астана мен Алматыда жағдай басқаша: жалдау ақысының құны соншалық, төлемдері жоғары болғанымен ипотека алу тиімдірек, олар әлі де жалдау ақысынан әлдеқайда төмен.

Оның айтуынша, өңірлерде сатып алу-сату операциялары күрт төмендеді, бағалар түсіп жатыр, бірақ тым қатты емес. Нақты сатып алу-сату мәмілелері тұрғын үй веб-сайттарында және мемлекеттік тұрғын үйді сату кезінде жарияланған бастапқы бағалардан 20%-ға төмен.

Елордада жағдай басқаша – әдеттегідей айына 1-1,5%-ға бірдей бағаның өсуі байқалады. Бұл өңірлерден қазақстандықтардың Астанаға ақша әкелуімен байланысты – Қазақстан Республикасы тұрғындарының 60%-ға жуығы елордада баспана алу үшін өз елді мекендеріндегі жылжымайтын мүліктерін сатады, – деді ол.

Әзірлеушілер жұмыссыз қалмау үшін не істеп жатыр?

Олар банктермен бірігіп, бірегей ипотекалық бағдарламаларды құру туралы хабарлайды, танымал құрылыс салушылармен ынтымақтастық жасайды, сатылмаған мүліктерге жеңілдіктер туралы хабарлайды, жобаларды қысқарту, пәтерлердің схемасын өзгерту туралы ойлайды.

Әзірлеушілер қазір банктермен бірге көптеген бағдарламаларды жариялауда. Бұл қайталама тұрғын үйден сатып алушылардың белгілі бір контингентін алып тастайды, бірақ бұл маңызды емес. Өңірлердегі бастапқыға кету тұрғын үй құнына әсер етпейді, бағаға жеңілдетілген ипотеканың аз саны әсер етеді – ипотекалық несиелеу қымбаттады. Сондай-ақ, тұтыну тауарларының қымбаттауы тұрғындарға ипотекалық төлемді төлеу мүмкіндігін қалдырмайды, — деп қосты Александр Пак.

Жеңілдікті ипотека – жақсы ма, жаман ба?

Сарапшы Отбасы Банкінің жеңілдетілген ипотекасында көптеген шектеулер бар деп санайды.

Бірақ, азамат ретінде ипотекалық несие беруді тоқтату керек деп есептеймін. Жақсылыққа әкелмейтін жеңілдетілген несиелендіруді дамытпай, өмір сүру деңгейін көтеру керек. Мемлекет нарыққа араласады. Сатып алу қабілетін арттыру үшін нарық құралдарын құру қажет. Бұл жалақының өсуі, өндірісті дамыту арқылы бір шаршы метрдің құнының төмендеуі, дейді сарапшы.

Сондай-ақ, оның пікірінше, құрылыс салушыларды ынталандыру қажет, өйткені құрылыс саласында бір орын ілеспе салаларда жеті жұмыс орнын береді.

Тұрғын үй құрылысы экономиканың жақсы драйвері болуы мүмкін. Бірақ қазір біздің құрылыс индустриясы құрылыс материалдарының 70 пайызы сатып алынатын шетел экономикасының драйвері болып табылады. Мемлекет шешуі тиіс шаралар кешені қажет, өйткені оны қоғамдық ұйымдар мен жекелеген ірі құрылысшылар шеше алмайды. Бұл құрылыс материалдары өндірісін дамытудың мемлекеттік бағдарламасы болуы тиіс. АҚШ-тағы 2008 жылғы ипотекалық дағдарыс есіңізде ме? Жасанды ынталандыру жақсылыққа апармайды, деп жалғастырды ол.

Сонымен қатар, сарапшы жеңілдетілген несиелеуді ынталандыру арқылы құрылыс сапасы артпайтынын атап өтті.

Өйткені жеңілдетілген несие бойынша адамдар үлгеру үшін бәрін қатарынан алуға тырысады. Бұл құрылыс сапасының төмендігінің бір себебі. Жеңілдікті ипотеканың жаппай берілуі дефолтқа, уытты несиелерге, дефолтқа және қарыз жүктемесіне әкелуі мүмкін, деп түйіндеді ол.

Қазақстандықтар жеңілдетілген ипотекалық бағдарламаларға қатысу үшін қайда өтініш бере алады

Қазақстанда Үкіметтің қаулысына сәйкес екі ипотекалық өнім — екі және бес пайыз —«2-10-20» және «5-10-20» бағдарламалары болып табылады.

«5-10-20» – бұрынғы «Шаңырақ» бағдарламасы, ол да бұрын «5-20-25» бағдарламасымен біріктірілген.

«2-10 −20» – бұрынғы «Бақытты отбасы» бағдарламасы. Екі бағдарлама да «Отбасы банкі» арқылы жүзеге асырылады.

Сондықтан жеңілдетілген бағдарламаларға қатысушы болу үшін «Отбасы Банкіне» хабарласу жеткілікті. Сондай-ақ банктің өзінің ішкі ипотекалық несиелеу өнімдері бар, оны үкімет қадағаламайды.

ҚР ИИДМ Комитетінің тұрғын үй құрылысы және жаңа даму бойынша инженерлік-коммуникациялық инфрақұрылымды дамыту департаментінің бас сарапшысы Меруерт Молшина түсіндіргендей, «Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ жеңілдікті бағдарламалармен айналыспайды.

ҚТК әкімдіктермен бірлесіп облигациялар шығарып, әкімдіктер салып жатқан несиелік үйлердің құрылысына ақша шығарады. Одан кейін бұл баспана Отбасы банкіне беріледі, ол оларды екі және бес пайызбен жеңілдікті ипотека бойынша кезекте тұрғандарға береді», — деп қосты сарапшы.

Қай өңірлерде, қандай несиелер берілетіні әкімдіктердің қанша тұрғын үй салғанына байланысты.

«5-10-20» және «2-10-20» бағдарламаларына кім қатыса алады

«5-10-20» және «2-10-20» бағдарламаларына тек кезекте тұрғандар қатысады.

«2-10-20» жеңілдетілген ипотекаға рұқсат етіледі:

— I және II топтағы мүгедектігі бар жандар;

– мүгедектігі бар балалары бар немесе оларды тәрбиелеп отырған отбасылар;

— кәмелетке толғанға дейін ата-анасынан айырылған, 29 жасқа дейінгі жетім балалар мен ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар;

— көп балалы аналар, «Алтын алқа», «Күміс алқа» алқаларымен марапатталған немесе бұрын «Батыр ана» атағын алған, I және II дәрежелі «Ана даңқы» ордендерінің иегерлері;

— көп балалы отбасылар.

«5-10-20» бағдарламасы қатыса алады:

— Ұлы Отан соғысының ардагерлері;

— Ұлы Отан соғысы ардагерлеріне жеңілдіктер бойынша теңестірілген ардагерлер;

— басқа мемлекеттердің аумағындағы әскери қимылдардың ардагерлері;

— жасы бойынша зейнеткерлер;

— кандас;

-экологиялық зілзалалар, табиғи және техногендік сипаттағы төтенше жағдайлар нәтижесінде тұрғын үйлерінен айырылған адамдар;

— мемлекеттiк немесе қоғамдық мiндеттерiн, әскери қызметiн орындау кезiнде, ғарыш кеңiстiгiне ұшуды дайындау немесе жүзеге асыру кезiнде, адам өмiрiн құтқару кезiнде, құқық тәртiбiн қорғау кезiнде қаза тапқан (қайтыс болған) адамдардың отбасылары;

— толық емес отбасылар.

Ипотека жетекшілері

«Отбасы Банкінде» «5-10-20» және «2-10-20» бағдарламалары бойынша берілген несиелер саны бойынша Ақтөбе, Алматы, Атырау, Жамбыл облыстары, Астана, Алматы және Шымкент қалалары көш бастап тұр.

Мұнда 2019 жылдан бастап 2023 жылдың 1 наурызына дейін сәйкесінше 5 070, 3 076, 3 006, 4 188, 7 553, 7 782, 5 833 ипотека берілді. Қазақстанда барлығы 56 157 жеңілдетілген несие берілді.

«7-20-25» бағдарламасымен не болады ?

7-20-25 бағдарламасы 2018 жылдан бері жұмыс істеп келеді және 2023 жылы да жұмысын жалғастыруда.

2023 жылға 100 млрд теңге көлемінде қаржыландыру лимиті қарастырылған. Әр тоқсанға 25 млрд теңге бөлінеді. Бұл бағдарлама бойынша сегіз банк жұмыс істейді: Центр Кредит», Фридом финанс банк, банк РБК, Форте банк, Алтын банк, Евразийский банк, Халык банк және «Береке» банкі (бұрынғы Сбербанк) қосу жоспарлануда. Қазір бұл банктердің барлығы іс жүзінде бірінші тоқсанның лимитін игеріп, 1 сәуірден бастап екінші тоқсанның қаражатын игере бастайды, — деп түсіндірді «Қазақстанның тұрақты даму қоры» АҚ сыртқы коммуникациялар қызметінің менеджері Айбар Олжаев.

«7-20-25» бағдарламасы бойынша қиындықтар қаржыландырудың шектелуіне байланысты туындайды.

Қаржыландыру лимиті барлық өтініштерді қанағаттандыруға мүмкіндік бермейді. Биылғы жылдың басынан бері 22,5 млрд теңгеге 1388 несие берілді», — деп қосты Айбар Олжаев.

Аймақтық тұрғын үй бағдарламалары

Бүгінгі таңда Алматы, Астана қалаларында және Алматы, Атырау, Қарағанды, Қостанай, Жамбыл, Батыс Қазақстан, Ақтөбе, Жетісу, Абай облыстарында жастарды тұрғын үймен қамтамасыз ету бағдарламалары (шарттары әртүрлі) іске қосылды. Бірақ мұндай бағдарламаларға қазақстандықтардың барлығы қатыса алмайды, жасына және жұмыс орнына шектеулер бар.

«Алматы жастары» өңірлік жастарды несиелендіру бағдарламасы 35 жасқа дейінгі алматылықтарға жеке пәтер алу үшін жеңілдетілген несие алуға мүмкіндік береді.

18 миллион теңгеге дейінгі сомада несие жылдық бес пайыздық жеңілдікпен беріледі (Жылдық тиімді пайыздық мөлшерлеме 5,2 пайыздан).

Жеңілдікпен несиелендіруге үміткерлер пулы жергілікті атқарушы органмен арнайы әзірленген балдық жүйе бойынша таңдалады. Осылайша, ұпайларға некеде тұрған жылдар саны, балаларының болуы, жұмыс орны мен өтілі, мамандығы, жеке кәсіпкер ретіндегі жұмыс өтілі, Алматы қаласында тіркелу ұзақтығы әсер етеді.

Астанада «Елорда жастары» жастарға арналған осындай бағдарлама. Бастапқы төлем – 10%-дан бастап. Бірақ жылжымайтын мүлік немесе «Отбасы банкіндегі» депозит түрінде кепіл қажет екенін ескеру қажет.

Тұрғын үй Астана қаласында «ҚТК» АҚ кепілдігімен үлестік қатысу шарты бойынша пайдалануға берілген немесе салынып жатқан бастапқы, қайталама нарықтарда беріледі.

Пайыздық мөлшерлеме – жылдық 5%. Несиені 25 жылға дейін алуға болады. Несиенің ең жоғары сомасы 18 миллион теңгеге дейін. Бағдарламаға қатысу үшін Қазақстан Республикасының азаматтығы, жасы 35-ке дейін (қоса алғанда) болуы қажет. Бағдарламаға қатысуға өтініш берген кезде Астанада кемінде соңғы жыл үздіксіз тіркелуі, сондай-ақ онымен бірге тұратын отбасы мүшелерімен (болған жағдайда кәмелетке толмаған балалармен және т.б.) тұруға ықтиярхаттың болуы.

Бағдарламаға қатысушының Қазақстан бойынша соңғы бес жыл ішінде сатып алу құқығы бар жалға берілетін тұрғын үй немесе меншік құқығындағы тұрғын үй болмауы тиіс. Сондай-ақ, еңбек өтілі кем дегенде соңғы жыл, ол зейнетақы шотынан үзінді көшірмемен расталады.

Бір отбасы мүшесінің соңғы алты айдағы табысы алты күнкөріс деңгейінен немесе 205 812 теңгеден аспауы керек. Бағдарламаға ерлі-зайыптылардың біреуі ғана қатыса алады.

Әскери қызметкерлерге арналған бағдарлама «Жаңа баспана» 8/15

Бұрын бұл бағдарлама «Әскери баспана/Әскери өнім» деп аталды.

Бұл Отбаса банктің жеке бағдарламасы, ол мемлекеттен тұрғын үй төлемін алатындарға арналған. Заңға сәйкес, тұрғын үй төлемдері тұрғын үйді жалға алуға, екінші деңгейлі банктердегі ипотекалық несиені өтеуге, Отбасы банкіне жинақтауға немесе «Жаңа баспана» бағдарламасына қатысушы болуға болады.

Әскери несиелендіру үшін банк жыл сайын өз қаражатын бөледі. «Жаңа баспана 8/15» бағыты бойынша несиелеуге жыл сайын конкурс жарияланады. Бағдарлама қатысушыларының пулына арнайы депозиттерінде ақшасын үнемі жинаған тұрғын үй төлемдерін алушылар кіреді, деп атап өтті банктің баспасөз қызметі.

«Өз үйім»

«Өз үйім» бағдарламасы – Отбасы Банкінің халықты бастапқы тұрғын үй сатып алу үшін несиелеуге арналған жеке тұрғын үй бағдарламасы.

Бағдарламаның артықшылығы – бағдарлама бойынша тұрғын үй бағасы нарықтық бағадан төмен, қолда бар және сатып алынатын тұрғын үй санына шектеу қоймайды, тұрғын үйді құрылыс сатысында үлестік қатысу арқылы сатып алуға болады, тұрғын үйден пәтер таңдауға болады. Өзіңіз салынып жатқан нысан, сатып алынатын баспана орнында тіркелу талап етілмейді, деді Отасы банк.

Несие шарттары – бастапқы төлем – 20%-дан 50%-ға дейін, сыйақы мөлшерлемесі – жылдық 7% (Жылдық тиімді пайыздық мөлшерлеме 7,4%-дан). Алдын ала несиенің ең жоғары сомасы – 50 млн теңге, аралық несие үшін – 100 млн теңге. Алдын ала несиенің мерзімі – сегіз жылға дейін, аралық несиенің мерзімі – 25 жылға дейін.

«ҰМАЙ» әйелдер ипотекасы

Несие мөлшерлемесі жылдық 13,2%-дан бастап, несие мерзімі 25 жылға дейін. Бірақ бұл ретте отбасының ең жоғары табысы 640 мың теңгеге дейін болуы тиіс. Ал бағалау құнының несие сомасы 85%-ға дейін. 50% жинақталғаннан кейін несие мөлшерлемесі сомадан 3,5%-ға дейін төмендейді.

«Жасыл ипотека»

«Жасыл ипотека» — бұл «жасыл стандартқа» сәйкес келетін нысанда тұрғын үй сатып алу үшін банк беретін несие. Яғни, нысанның ұлттық ӨМІР стандартына немесе ресейлік ГОСТ Р стандартына немесе BREAM, LEED халықаралық стандарттарына сәйкестік сертификаты болуы тиіс.

Ипотека аясында «жасыл стандартқа» сәйкес келетін нысандағы негізгі үйді сатып алып, жөндеуге болады.

Бастапқы төлем шарт сомасының 20%-дан 50%-ға дейін, ал сыйақы мөлшерлемесі жылдық 12,5%-ды құрайды. Мұндай несиені алты айдан 25 жылға дейін алуға болады.

Несиенің ең жоғары сомасы – 35 миллион теңгеге дейін.

Пәтерге қалай ақша жинауға болады

Тұрғын үй үшін жинақтау — бұл өте көп уақытты қажет ететін жұмыс, бірақ сіз оған тұрарлық екеніне келісесіз. Көптеген тұрғын үй сарапшылары мұнда бірнеше нәрсені атап өтеді:

1. Отбасылық бюджетіңізді мұқият талдап, барлық шығындарыңыз бен кірістеріңізді қосуды ұмытпаңыз.

2. Бұдан кейін көбірек үнемдеу үшін шығындарды қысқартуға және кірісті арттыруға көңіл бөлу маңызды. Тұрмыстық шығындарды азайтуға тырысыңыз, бірақ денсаулығыңызды ұмытпаңыз. Киім сатып алуды азайтуға тырысыңыз, тек қажет болған жағдайда ғана. Киім сәні жиі өзгереді, ал ертең кейбір сатып алулар қоқыс жәшігіне түсуі мүмкін. Ақшаңызды ысырап етпеңіз, оның орнына үнемдеңіз. Ақша басқаша жұмыс істеуі керек. Көбірек табыс табыңыз, қосымша жұмыс алыңыз, жұмыс берушіден жалақыны көтеруді сұраңыз.

3. Отбасылық мүмкіндіктерді және уақытты үнемдеуді ескере отырып, өзіңіздің «ақшаны жинау» жоспарын жазыңыз. Бағасы төмен пәтерді сатып алуды қарастыруға болады, яғни ипотека арзанырақ болады.

Үнемдеу мәселесінде шыдамдылық, тәртіп пен табандылық қажет болады. Жоспарыңызды орындаңыз және қажет болған жағдайда тактика мен стратегияңызды реттеңіз.

4. Хабарландырулар бойынша пәтерлерді үнемі қарап отырыңыз, бұл сіздің арманыңызды жақындатады және сізді үнемдеуге ынталандырады.

 

 

 

 

0
Tags :
No More Posts
Контакты диспетчерских служб инватакси

г.Астана +7 (7172) 48-19-16, пр.Аблайхана 43/1

г.Алматы +7 (7273) 46-62-22, ул.Валиханова 115

г.Атырау +7 (7122) 36-68-42

г.Актобе +7 (7132) 77-65-65 ул.Маресьева 4, «3»

г.Актау +7 (7213) 42-94-51

г.Жезказган +7 (7102) 77-30-80

г,Караганда  +7(7212) 33 07 54+7(7212) 56 54 86 , +7(7212) 51 78 18

г.Кокшетау +7 (7162) 76-16-00, ул.Пушкина 11 «А»

г.Костанай +7 (7142) 50-33-49, ул.Павлова 65

г.Кызылорда +7 (7242) 27-81-49

г.Петропавловск + 7 (7152) 39-76-87, +7( 7132) 46-11-50

г.Семей +7 (7222) 77-42-89

г.Талдыкорган + 7 (7282) 24-34-63

г.Тараз +7 (7262) 43-57-69

г.Туркестан + 7 (725 33) 7-25-41

г.Темиртау + 7(7213) 91-45-42, +7(7213 )91-45-43

г.Усть-Каменогорск +7 (7232) 61-26-40, Сатпаева проспект 36
КШТ микрорайон

г.Уральск +7 (7112) 50-05-06

г.Шымкент +7 (7252) 43-36-77, +7(7252) 43-32-30, +7(7252) 28-38-98 (социальное такси)

г.Экибастуз +7 (7187) 22 12 89, +7(7178)75-47-85

×