Получение арендного жилья по государственной программе в Казахстане
Глава государства Нурсултан Назарбаев в Послании народу Казахстана «Нурлы жол – Путь в будущее» в ноябре 2014 года поручил обеспечить казахстанцев доступным, качественным, а главное, недорогим жильем.
Содержание статьи
1 Программы по арендному жилью, работающие в Казахстане
2 Кто может получить арендное жилье по госпрограмме?
3 Арендное жилье в Астане и Алматы: цена выкупа квартиры
4 Расчет аренды квартиры
5 Перечень необходимых документов
Программы по арендному жилью, работающие в Казахстане
С последующим выкупом, квартиры в аренду, предлагают следующие операторы: Жилстройсбербанк, Фонд недвижимости «Самрук-Казына» и Казахстанская ипотечная компания (наибольшая нагрузка по распределению социального жилья).
В РК в 2014 году в аренду были сданы первые квартиры от государства. В съемных «квадратах» поселились жители Караганды, Алматы и Шымкента. Казахстанская ипотечная компания, была ответственной за их реализацию. В конце 2014 года президент страны Н. Назарбаев объявил народу о новой экономической политике «Нурлы жол», в которой было поручено пересмотреть существующие подходы относительно проблемы доступности жилья. В конце того же года, президент предложил предоставить социально незащищенным гражданам арендное жилье, с последующим правом выкупа без взноса первоначального взноса по 1-2% годовых.
Кто может получить арендное жилье по госпрограмме?
Всем казахстанцам, которые желают проживать в арендном жилье от КИК, нужно помнить, что в рамках действующей Программы развития регионов до 2020 года, куда вошли «Доступное жилье-2020» и новая программа «Нурлы жол», распределение квартир проходит только среди очередников акиматов. Это значит, что это направление рассчитано исключительно на категории населения, считающиеся социально незащищенными. У КИК также имеется и собственная программа арендного жилья, принимать участие в которой могут не вошедшие в списки претендентов на жилье из государственного фонда.
Итак, если гражданин в местном исполнительном органе стоит в очереди на жилье, то ему следует лишь дождаться объявления от акимата города о начале приема документов по линии КИК и подать заявку. Если граждане не успели пополнить ряды нуждающихся в жилье, то необходимо учесть, что очередниками акимата могут быть:
Неполные семьи;
Многодетные семьи;
Семьи с детьми-инвалидами;
Дети без попечения родителей и семьи;
Работники бюджетной сферы, госслужащие;
Сотрудники специальных госорганов и военные;
Оралманы.
Со слов Куандыка Бишимбаева, являющегося председателем холдинга «Байтерек», половина всего жилья в рамках НЭП «Нурлы жол» будет отдана тем очередникам, которые относятся к числу молодых семей в возрасте до 3 лет и состоявшие в браке более 3-х лет. Очередность соответствующих категорий будет браться во внимание при распределении арендных квартир.
Многие считают, что если молодым семьям был увеличен возрастной порог, то любая семья, в которой обоим супругам до 35 лет, может взять в аренду квартиру от КИК, но это не совсем так. В программе могут принимать участие только очередники акиматов, то есть, речь идет о тех семьях, где супруги являются, например, учителями, врачами, государственными служащими и т.д.
Арендное жилье в Астане и Алматы: цена выкупа квартиры
Так как Казахстан перешел к свободно плавающему валютному курсу тенге, у участников жилищной госпрограммы возник вопрос: не подорожает ли теперь жилье от операторов, в связи с возросшей стоимостью строительства? Министерство нацэкономики дало следующий ответ: «в связи с переходом страны на новую денежную политику, изменение стоимости строительства 1 «квадрата» жилья, строящееся за счет бюджета, не планируется». При этом по Программе развития регионов до 2020 года допускается ежегодная индексация цен с учетом уровня инфляции.
Стоимость строительства жилья от КИК в чистовой отделке установлена в рамках:
до 185 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
до 150 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.
Стоимость приобретения готового жилья от КИК равна:
до 200 тысяч тг/кв.м в городах Алматы и Астана;
до 165 тысяч тг/кв.м в остальных регионах.
Расчет аренды квартиры
Как правило, арендные квартиры от КИК имеют площадь от 35 до 75 кв.м. Благодаря специалистам компании, можно сделать расчет ежемесячного платежа для жителей одного из регионов и столицы.
К примеру, в аренду взята квартира, площадью 50 кв.м. К слову, в Программе развития регионов до 2020 года нет ставки комиссии, вознаграждения, первоначальных взносов и гарантийных платежей. Арендные платежи можно производить через любой банк. В полную собственность жилье переходит через 20 лет.
Оценка платежеспособности арендатора происходит на основании его доходов, которые он может подтвердить документально. Так, участнику направления необходимо предъявить:
Справку о стаже работы;
Копию трудовой книжки,
Справку с места работы о зарплате.
Специалисты компании также рассматривают и кредитную историю потенциального арендатора, предоставляемую кредитным бюро и ежегодный общий доход семьи (за исключением пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и трат супругов и детей за последние полгода перед подачей документах).
Сумма ежемесячного дохода должна быть в следующих рамках:
минимальный доход – для жителей гг. Алматы, Астана – 4-кратный размер минимальной заработной платы (МЗП на 2015 год составила 22 859 тенге), для других регионов – 3 МЗП. Максимальный доход не должен превышать 12 МЗП.
Траты супругов в месяц на одного человека – 15 месячных расчетных показателей (МРП на 2015 год – 2 121 тенге), на 1 ребенка до 18 лет – 7,5 МРП.
К слову, если подтверждаемый документально заработок меньше необходимого, можно воспользоваться участием соарендатора.
Перечень необходимых документов
Для того чтобы получить арендное жилье с правом выкупа, нужно представить следующие документы:
Заявление о включении в список, заполненное по форме, установленной в местном акимате;
Справка об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилья, которое находится в их собственности в том населенном пункте, где подается заявление на участие в программе;
Справка с места работы, либо справка органа социальной защиты, подтверждающая принадлежность заявителя к социально защищаемым гражданам;
Адресная справка;
Иногда от заявителя требуется справка госучреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания. Такая справка предоставляет право на дополнительную жилую комнату.
