После закрытия ипотечных программ в проигрыше останутся застройщики и граждане Казахстана, считают в АЗК.
Закрытие государственных программ «7-20-25» и «Баспана хит» приведёт к подорожанию ипотечных продуктов, считают в Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).
«Программа «7-20-25″ не показала свою эффективность. Согласно утверждённой концепции, за период с 2018 по 2021 год должно было быть выдано ипотечных кредитов на сумму порядка 700 млрд тенге, тогда как общая сумма всех выданных займов составила всего 493 млрд тенге», – говорится в сообщении.
В 2018 году по плану «7-20-25» должны были выделить 100 млрд тенге, по факту выдано кредитов на 39 млрд тенге, в 2019 году вместо 150 млрд выделено 96 млрд тенге, в 2020 году была хорошая динамика – из запланированных 200 млрд тенге выдали кредитов на 185 млрд. В этом году из 250 млрд тенге выдали только 93 млрд тенге, рассказали в ассоциации.
Ненадлежащая реализация программы связана, по мнению застройщиков, с установленными критериями, а именно:
ориентация программы на первичное жильё (вновь введённое), что не позволило сформировать предложения со стороны застройщиков, так как до момента ввода в эксплуатацию застройщики реализуют около 90% квартир;
предельные суммы ипотечных кредитов (25 млн тенге) не дали возможности в полной мере реализовать программу в городах республиканского значения, в виду более высокой стоимости недвижимости.
«Для решения этих проблем АЗК неоднократно инициировала поправки о включении в программу строящихся объектов, которые получили разрешение на привлечение средств дольщиков в установленном порядке, а также увеличение предельной стоимости ипотечных займов», – отметили в организации.
Закрытие ипотечных программ окажет негативное воздействие на рынок недвижимости, считают в АЗК. Заморозка «7-20-25» и «Баспана хит» приведёт к риску подорожания ипотечных продуктов БВУ из-за отсутствия конкуренции.
«Что касается объёмов строительства, полагаю, что текущий рост цен на строительные материалы не позволит снизить стоимость квадратных метров, кроме того, в большей мере пострадают региональные застройщики, которые продавали квартиры по этим программам. Можно сделать вывод, что с момента закрытия ипотечных программ в проигрыше останутся застройщики и граждане РК», – сказал президент АЗК Виктор Микрюков.
Ранее глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова сообщила, что в 2021 году планируется завершение финансирования программы «Баспана хит», а в 2022 году – «7-20-25». Она отметила важность обеспечения постепенного выхода государства из программ кредитования, уступив при этом место рыночным принципам.
Источник: inform бюро
